Haus, Wohnung oder Grundstück zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne.

Energieeffizienzklassen bei Gebäuden

Um Immobilien bezüglich ihrer Energieeffizienz miteinander vergleichen zu können, gibt es die Energieeffizienzklassen für Gebäude. Welche Klassen es genau gibt und was die einzelnen Klassen bedeuten, ist einen genaueren Blick wert. Mit den Energieeffizienzklassen ist es möglich, dass der gesamte Energiebedarf eines Objekts transparent und übersichtlich bewertet werden kann. In die Bewertung fließen dabei alle […]

Welche Pflichten haben Eigentümerinnen und Eigentümer von Immobilien im Winter?

Eine Immobilie zu besitzen bringt Vorteile mit sich, jedoch sind damit genauso auch Pflichten verbunden. Speziell im Winter tauchen dazu einige Fragen auf. Beispielsweise bezüglich der Räum- und Streupflichten. Es ist daher empfehlenswert, sich als Eigentümerin oder Eigentümer einer Immobilie mit der gesetzlichen Verkehrssicherungspflicht vertraut zu machen. Die gesetzliche Verkehrssicherungspflicht Die Verkehrssicherungspflicht verpflichtet Eigentümerinnen und […]

Steuersätze bei der Vermietung und Verpachtung

Steuersatz von 10% Der ermäßigte Steuersatz von 10% betrifft: Vermietung zu Wohnzwecken, mit Ausnahme der Heizkosten. Leistungen der Wohnungseigentümergemeinschaften zum Betrieb, der Erhaltung und Verwaltung von Wohnungseigentumsanlagen. Unter der Bedingung, dass diese zu Wohnzwecken genutzt werden. Auch hier sind die Heizungskosten ausgenommen. Unterbringung in eingerichteten Wohn- und Schlafräumen. Inkludiert sind dabei auch die damit verbundenen […]

Wie funktioniert Parifizierung?

1. Was ist mit der Parifizierung gemeint? Parifizierung oder auch Nutzwertberechnung bedeutet im österreichischen Wohnungseigentumsrecht, dass im Falle einer Wohnungseigentumsbegründung das genaue Verhältnis der Eigentumsanteile der einzelnen Miteigentümerinnen und Miteigentümer eines Hauses untereinander bestimmt wird.  Da bei Wohnanlagen mit mehreren Wohneinheiten und unterschiedlichen Eigentümerinnen und Eigentümer, die Gemeinschaftskosten aufgeteilt werden, wird ein genauer Berechnungsschlüssel ermittelt. […]

Kaufvertrag für Ihre Immobilie – Worauf Sie dabei achten sollten.

Der Kaufvertrag Beim Kauf und Verkauf von Immobilien ist der Kaufvertrag, als rechtsgültiges Dokument, mit Sicherheit einer der wichtigsten Punkte im Zuge des Kauf- und Verkaufsprozesses. Falls der Kaufvertrag fehlerhaft aufgesetzt wurde, beispielsweise wenn wichtige Klauseln  vergessen wurden, kann es oft nur sehr schwer, oder überhaupt nicht, möglich sein, die betroffenen Passagen im Nachhinein zu korrigieren.  […]

Was dürfen Mieterinnen und Mieter einer Wohnung laut Mietrecht umbauen?

Eine häufige Frage die bei Mieterinnen und Mieter einer Wohnung auftaucht ist, inwieweit das Umbauen der Wohnung erlaubt ist. Was darf einfach so verändert werden? Wofür wird die Zustimmung der Vermieterin oder des Vermieters benötigt? Kann gegebenenfalls sogar bei einem späteren Auszug Ablöse für die getätigten Umbaumaßnahmen verlangt werden? All das sind Fragen, die sich […]

Immobilien provisionsfrei verkaufen.

Immobilienmakler In Österreich wird beim Großteil der Immobilienverkäufe die Hilfe von Maklern in Anspruch genommen. Die Expertise einer Maklerin / eines Maklers kann schließlich auch dabei helfen, die Immobilie gut zu präsentieren und damit schlussendlich auch zu verkaufen. Verständlicherweise lassen sich die Makler ihre Dienste dementsprechend auch gut bezahlen. Aktuell dürfen die Makler je nach […]

Was gehört beim Kauf einer Immobilie beachtet?

Blick ins Grundbuch.Im Grundbuch finden sich alle relevanten Informationen und Rechte bezüglich des Grundstücks oder der Immobilie. Daher empfiehlt es sich den Eintrag im Grundbuch, im Zuge des Kaufs einer Immobilie, zu überprüfen. Flächen- und Bebauungsplan anfordern.Bei der Gemeinde erhalten Sie meistens die notwendigen Unterlagen, um zu sehen, was im Umfeld der Immobilie in Zukunft geplant […]

Betriebskosten bei einer Eigentumswohnung.

Was zählt zu den Betriebskosten? Während bei Mietwohnungen nur die laufenden Zahlungen (z.B. für Wasser, Müllabfuhr oder Hausbetreuung) zu den Betriebskosten zählen, gehören bei Eigentumswohnungen  alle Aufwendungen für die Liegenschaft zu den Betriebskosten. Also auch Annuitätenzahlungen, Ausgaben für Erhaltungsarbeiten, Beiträge für Rücklagen, die Errichtung von Gemeinschaftsanlagen (z.B. Kinderspielplatz oder Gemeinschaftsgarten), Honorare der Hausverwaltung oder Versicherungen der […]

Was ist ein Zinshaus?

Definition Ein Zinshaus ist, einfach formuliert, ein Mietshaus mit mehreren Wohneinheiten, die langfristig vermietet werden. In Österreich haben Zinshäuser eine lange Tradition und prägen das Bild der größeren Städte wie Wien, Salzburg, Graz und Linz. Der Name „Zinshaus“ leitet sich vom Mietzins ab, der monatlich bezahlt wird. Ursprünglich wurden als Zinshäuser nur Mietshäuser mit mehreren […]