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Geschäftslokal Föhrenpark

MODERNE GESCHÄFTSFLÄCHE IM FÖHRENPARK WELS

In der Föhrenstraße errichtet die Firma Haslehner Immobilien, in einer ruhigen Welser Wohngegend, eine moderne, hervorragend ausgestattete, Wohnanlage. Insgesamt entstehen 29 Wohneinheiten. Davon 22 Mietwohnungen in 2 Gebäudeteilen, 7 Reihenhäuser zum Mieten sowie die großzügige Geschäftsfläche. Die gesamte Wohnanlage ist über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden.

Die Geschäftsfläche wird als Edelrohbau angeboten, um maximale Flexibilität zu garantieren. Es kann somit noch auf individuelle Bedürfnisse eingegangen werden. Auch der Ausbau / die Fertigstellung ist auf Wunsch möglich4 Parkplätze sind in der Tiefgarage vorgesehen, dazu 4 Außenparker mit der Möglichkeit einer E-Ladestation.

Wirtschaftlich und infrastrukturell hat Lichtenegg viel zu bieten. Neben einer Privatklinik und einem Alten- und Pflegeheim gibt es auch zahlreiche Sporteinrichtungen. Erwähnenswert sind hier beispielsweise die Welser Eishalle, das Frei- und Hallenbad Welldorado, die Welser Trabrennbahn, das Budokan Center für asiatische Kampfsportarten und die Raiffeisen Arena.

Zahlreiche Handels- und Dienstleistungsunternehmen finden sich ebenfalls in Lichtenegg. Unter anderem haben die Firmen Holter und MOLTO LUCE hier ihren Firmensitz. Zudem gibt es die beiden Einkaufszentren max.center und SCW mit überregionaler Bedeutung. Gemeinsam mit dem Star Movie Kino ist der westliche Teil Lichteneggs ein Einkaufs- und Vergnügungsviertel, vergleichbar mit der Plus City Linz.

In direkter Umgebung des Föhrenparks gibt es außerdem einen Supermarkt und eine Apotheke. Ebenso gibt es einige Restaurants.

Optimal ist auch die Verkehrsanbindung des Föhrenparks. Im Umkreis finden sich gleich mehrere Bushaltestellen der Linie 1 und A1. Auch die Autobahnauffahrt Wels-West ist vom Föhrenpark aus in wenigen Minuten erreicht.

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Fakten

Mietzins
Miete (netto): EUR 2.239,07
Betriebskosten (netto): EUR 543,64
Betriebskosten (netto): EUR 217,46
GESAMT (netto): EUR 3.000,17

Provision & Kaution
Provision: 3 BMM + 20% USt.
Kaution: 3 BMM

Energieausweis
HWB: 5,3 Energieklasse: A+
fGEE: 0,74 Energieklasse: A

Flächen

Geschäftsfläche: 227,68m²
Personalraum: 14,23m²
Küche: 3,75m²
Vorraum: 6,80m²
WC Damen: 5,83m²
WC Herren: 5,81m²
Abstellräume: 3,72m²

GESAMT: 267,82m²

Kellerabteil: 4,01m²

Höhepunkte

  • Neubau
  • Helle, lichtdurchflutete Geschäftsfläche
  • Moderne Fensterfassade
  • Personalraum
  • Küche (ohne Einbauküche)
  • Optimale Verkehrsanbindung
    • 2 Minuten zur Bushaltestelle
    • 5 Minuten bis zur Autobahn
  • 4 Tiefgaragen-Stellplätze
  • 4 Außenparker (mit E-Ladestation)
  • Direkt neben Supermarkt & Apotheke
  • Ausbau / Fertigstellung des Edelrohbaus möglich
  • Lüftungsanlage
  • Nahwärme

Entfernungen

Kindergarten

180m / 2min zu Fuß

Apotheke

11m / 1min zu Fuß

Bahnhof

3,8km / 8min mit dem Auto

Friseur

1,3km / 3min mit dem Auto

Supermarkt

55m / 1min zu Fuß

Restaurant

700m / 2min mit dem Auto

Ansprechpartner

Christoph Blank BSc.

Telefonnummer

+43 699 1015 0515

E-Mail

christoph.blank@immobaer.at

Geschäftslokal Föhrenpark