10
Wohnungen
Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt einen Eigengarten, die restlichen Wohnungen sind mit einem großzügigen Balkon in ruhiger Innenhofseite ausgestattet.
3
Maisonette-Penthouse-Wohnungen
Bei 3 der 10 Wohnungen handelt es sich um traumhafte Maisonette-Penthouse-Wohnungen mit großer Dachterrasse.
47-97m²
Wohnungsgrößen
Kleine, gemütliche Single-Wohnung, schöne Gartenwohnung oder traumhafte Maisonette-Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse.
Impressionen
In Linz, in der Richard-Wagner-Strasse, entstehen 10 neue und moderne Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 47-97m² Wohnfläche.
Projektdetails
10 Eigentumswohnungen in ruhiger & zentraler Lage.
In Linz, in der Richard-Wagner-Strasse, entstehen 10 neue und moderne Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 46 – 97m² Wohnfläche. Ob eine kleine, gemütliche Single-Wohnung, eine schöne Gartenwohnung oder eine traumhafte Maisonette-Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei! Es entsteht neuer, hochwertig ausgestatteter, Wohnraum: Moderne Fliesen und Parkettböden stehen den Käufern zur Auswahl, große Terrassen und Balkone laden zum Verweilen ein.
Zum Parken steht eine Stapelparkanlage für 4 Fahrzeuge zur Verfügung. Die Wohnung im EG besitzt einen Eigengarten, den restlichen Wohnungen steht ein großzügiger Balkon in ruhiger Innenhofseite zur Verfügung.
Für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner gibt es zusätzlich allgemeine Fahrradabstellflächen, einen Trockenraum sowie eine allgemeine Gartenfläche. Die Ausführung erfolgt in Niedrigenergiebauweise mit Fußbodenheizung und eigenen Wohnungsstationen für die Frischwasserversorgung. Ebenso dürfen sich die neuen Besitzerinnen und Besitzer über ein großes Kellerabteil freuen. Das alles in einer ansprechenden und modernen Wohnanlage.
Mitten in Linz, aber trotzdem unglaublich ruhig! Diese wunderbare Wohnanlage hat den Namen SILENTIA verdient.
Zusammenfassung
10 Wohnungen.
47 – 97m² Wohnungsgröße.
- Ruhige & zentrale Lage
- Niedrig-Energiebauweise
- Eigengarten oder großzügiger Balkon
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- 3 Maisonette-Penthäuser
- Jede Wohnung beinhaltet ein Kellerabteil
- 4 Stapelparker-Parkplätze
- Allgemeine Gartenfläche
- Qualitative Bauweise
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Lage & Infrastruktur
Stadt Linz
Fläche: 95,98 km² | Einwohnerzahl: 207.843
LEBEN
- Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Landstraße / Innenstadt, dazu mehrere Einkaufszentren (PlusCity, LentiaCity, Passage)
- Über 16.000 Firmen
- Apotheken
- Ärzte und 7 Krankenhäuser
- Krabbelstuben, Kindergärten, Schulen
- Belebter Hauptplatz mit vollständiger Infrastruktur
VERKEHR
- Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle nur 5 Gehminuten entfernt
- Linz Hauptbahnhof nur 7 Autominuten / 20 Gehminuten entfernt
- Landstraße zu Fuß erreichbar in 1,4 km
- Perfekte Verkehrsanbindungen wie A1 und A7
- Flughafen Hörsching
FREIZEIT
- Viele Freizeiteinrichtungen
- Frei- und Hallenbäder, Sportstätten, Fitnessstudios
- Radwege und Stadtwanderungen
- Cafes & Restaurants
- Zoo Linz
- Museen (Ars Electronica Center, Lentos , uvm.)
- Landestheater Linz (Musiktheater Linz, Schauspielhaus, Kammerspiele)
- Veranstaltungszentren wie Posthof, Design Center Linz
- Festivals und Veranstaltungen über das ganze Jahr (Pflasterspektakel, Klangwolke uvm.)
Entfernungen
Kindergarten
500m / 6min zu Fuß.
Apotheke
400m / 5min zu Fuß.
Fitnessstudio
400m / 6min zu Fuß.
Friseur
500m / 6min zu Fuß.
Supermarkt
140m / 2min zu Fuß.
Restaurant
230m / 3min zu Fuß.
Bau- & Ausstattungs-Beschreibung
1. Allgemeine Bauausführung
Die Wohnungen werden nach den Einreichplänen errichtet.
Fassaden laut Visualisierungen verputzt.
Niedrigenergiebauweise laut Energieausweis.
2. Fenster
Kunststoff/Alu: Innen weiß, außen Anthrazit mit Drehkippbeschlag und 3fach Verglasung. Beschläge aus Aluminium. Fenster in Badezimmer und WC, falls vorhanden, satiniert.
3. Wohnungstüren
Innentüren: Holztürblätter glatt, weiß lackiert, werden in weiße Holzfertigzargen versetzt, Drückerbeschläge in Edelstahl.
Wohnungseingangstüren: Eingangstüren in brandhemmender Ausführung mit Spion laut Anforderung der Baubehörde!
4. Maler- und Anstreicherarbeiten
Sämtliche Innenwand- und Deckenflächen werden komplett in weißer Dispersion gestrichen (ausgenommen Bad erst ab 2,10 m und WC erst ab 1,50 m Wandfläche).
5. Bodenbeläge
Stiegenhaus: Fliesen, Wohn- und Schlafräume: Echtholz Fertigparkett, versiegelt und verklebt (3-4 Varianten zur Auswahl) WC/Bad: Fliesen, Abstellraum: Fliesen oder Parkett, Vorraum/Garderobe: Fliesen oder Parkett, Terrasse/Balkon/Dachterrassen: WPC Dielen oder Platten 60/60 verlegt.
6. Verfliesung (Wände und Böden in Bad und WC)
Wandfliesen 2 verschiedene Varianten, Höhe: Bad 2,10 m, WC 1,50 m. (ohne Dekorfliesen und Bordüre) Bodenfliesen 2-3 verschiedene Varianten.
7. Warmwasser-Versorgung
Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Wärmetauscher im Fußbodenheizungsverteiler oder in der Wohnungsstation (Auswahl im Ermessen des Bauträgers). Die Abrechnung erfolgt über Sub-Wasserzähler, welche sich in jeder Wohnung befinden.
8. Sanitärausstattung
Ausstattung laut Bemusterungsmappe und Verkaufsplan/Grundriss. Sonderwünsche: Zusätzliche Sanitärinstallationen sind möglich, sofern es der Baufortschritt noch zulässt. Diese werden direkt mit unserem Installateur besprochen und abgerechnet.
9. Elektroinstallation
Alle Wohnräume erhalten eine betriebsfertige Installation, in jedem Raum ist mindestens ein Auslass in der Decke vorgesehen. Sämtliche Leitungen werden in Rohrleitungen unter Putz geführt (ausgenommen im Keller). Satelliten-TV Anschluss (Standard). Internetanschluss/Internetanbieter nach Verfügbarkeit.
10. Heizung
Gas. Die Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler. (nicht enthalten - müssen durch den AG beauftragt werden) Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, Wohnungsstation befindet sich in jeder Wohnung.
11. Sonnenschutz
Elektrische Raffstores, mit Schalter bedienbar, werden in allen Wohn- und Schlafräumen montiert. Nicht in Badezimmer, WC, VR und AR.
12. Allgemeiner Hauseingangsbereich
Klingel, Beleuchtung über Bewegungsmelder, Briefkastenanlage.
13. Kellerabteile
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum im Untergeschoss lt. Plan. Ausführung gemauert/Lattenrostkonstruktion. Jedes Kellerabteil erhält einen eigenen Stromanschluss mit Steckdose und Licht. Im Keller werden alle Leitungen „auf Putz“ verlegt.
14. Sonstige Bauausführungen
Fahrradabstellplätze laut Plan. Eigengärten: humusiert und Rasen angebaut. Grundgrenzen werden mittels Pflöcken ausgesteckt. Sträucher, Zäune, Hecken sind nicht enthalten. Ein Wasser Außenanschluss bei Terrasse mit Garten und Dachterrasse inklusive. Allgemeinflächen: Müllraum, Trockenraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum.
Verfügbare Wohnungen
Aktuell sind 2 Wohnungen verfügbar.
| Wohnung | Stock | m² Wohnung | Terr/Balk | Garten | Keller | Anleger | Eigennutzer | Grundriss |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Top 1 | EG | 87.19 | 13.57 | ca. 20m² | 4.13 | 356.250,00€ | 399.000,00€ |  |
| Top 2 | 1.ST | 53.4 | 4.89 | Gemeinschaftsgarten | 2.67 | Verkauft | Verkauft |  |
| Top 3 | 1.ST | 53.35 | 11.63 | Gemeinschaftsgarten | 2.67 | Verkauft | Verkauft |  |
| Top 4 | 1.ST | 46.56 | 7.93 | Gemeinschaftsgarten | 2.67 | Verkauft | Verkauft |  |
| Top 5 | 2.ST | 57.3 | 4.89 | Gemeinschaftsgarten | 2.67 | Verkauft | Verkauft |  |
| Top 6 | 2.ST | 53.31 | 11.63 | Gemeinschaftsgarten | 2.67 | Verkauft | Verkauft |  |
| Top 7 | 2.ST | 46.56 | 7.93 | Gemeinschaftsgarten | 2.63 | Verkauft | Verkauft |  |
| Top 8 | 3.ST + DG | 88.05 | 4,89 + 10,48 | Gemeinschaftsgarten | 4.13 | Verkauft | Verkauft |  |
| Top 9 | 3.ST + DG | 97.33 | 11,63 + 19,71 | Gemeinschaftsgarten | 4.66 | Verkauft | Verkauft |  |
| Top 10 | 3.ST + DG | 74.17 | 7,93 + 15,38 | Gemeinschaftsgarten | 3.99 | 338.392,86€ | 379.000,00€ |  |
Verfügbare Parkplätze
Aktuell sind 3 Parkplätze verfügbar.
| Parkplatz Nr. | Bereich | Preis |
|---|---|---|
| PP 1 | Stapelparker | Verkauft |
| PP 2 | Stapelparker | 26.000,00€ |
| PP 3 | Stapelparker | 26.000,00€ |
| PP 4 | Stapelparker | 26.000,00€ |
Ihr Ansprechpartner
Ing. Johann Gattermaier BEng.
Geschäftsführer, Vermarktung, Vermittlung
Telefonnummer
+43 699 119 49 413
E-Mail
office@immobaer.at
