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Charmantes Ein/Mehrfamilienhaus

In Patrichsham 2, in St. Willibald, gibt es dieses charmante Ein-/Mehrfamilienhaus zu kaufen. Erbaut wurde das Haus in den 1960er Jahren, zwischenzeitlich immer wieder modernisiert. So wurde das Heizsystem bereits auf eine zukunftsfähige Zentralheizung mit Luftwärmepumpe umgestellt. Das Obergeschoss wurde außerdem schon saniert. Die Autos können bequem in der Garage sowie auch im Carport geparkt werden. Das Dach des Carports wiederum ist gleichzeitig eine großzügige Dachterrasse für das OG. Auf dem Grundstück befindet sich ebenso eine Scheune mit Werkstatt, welche viel Platz und Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität, das Haus als Ganzes zu nutzen, oder aber in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Aktuell ist das Haus vermietet. Ebenfalls erwähnenswert ist das angrenzende Objekt (Grundstück mit 733m², Abbruchhaus und Scheune). Hier gibt es die Möglichkeit, dass dieses Grundstück zusätzlich erworben wird.

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Zusammenfassung

1 Wohnhaus
2 Wohneinheiten (optional)
223m² Wohnfläche
1.892m² Grundfläche

Energieausweis 
HWB (kWh/m²/Jahr): 149,7 Energieklasse: D
fGEE: 1,79 Energieklasse: D

Flächen

Wohnfläche 223m²
Balkon 4,70m²
Terrasse ca. 30m²
Dachboden (nicht ausgebaut) 143,38m²
Nebengebäude mit Scheune und Werkstatt ca. 150m²

SUMME ca. 223m²

Beschreibung

Charmantes Ein/ -Mehrfamilienhaus im Grünen.

Vorteile des Projekts

  • Einfamilienhaus im Grünen
  • 2 getrennte Wohneinheiten möglich
  • Dachterrasse
  • Garage
  • Bramac-Dach
  • Vollwärmeschutz
  • eigener Brunnen
  • OG saniert
  • praktische Raumaufteilung
  • Großes Nebengebäude mit Werkstatt und Scheune inklusive
  • Ruhige Lage

Grundbuchdaten

Katastralgemeinde: 48111
Einlagezahl: 153
Grundstück Nr.: 151/1

Kaufpreis

Gesamt EUR 460.000,-

Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung sind 3% Vermittlungsprovision vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zu leisten.

Entfernungen

Kindergarten

1,3km / 3min mit Auto

Apotheke

3,8km / 4min mit Auto

Bahnhof

11,5km / 13min mit Auto

Friseur

1,7km / 3min mit Auto

Supermarkt

4,1km / 6min mit Auto

Restaurant

1,6km / 3min mit Auto

Ansprechpartner

Ing. Johann Gattermaier BEng.

Telefonnummer

+43 699 11 94 94 13

E-Mail

office@immobaer.at

Charmantes Ein/Mehrfamilienhaus