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DAS STIMLER - Stadthaus

DAS STIMLER ist heute als historisches Stadthaus ein beliebter Besucher/innenmagnet. Zum einen durch die gastronomische Nutzung. Auf etwa knapp 100m² befindet sich im Erd- & Kellergeschoss das beliebte und v.a. jahrelang gut besuchte Lokal „Prince“. Dazu zählt auch eine Sommerterrasse vor der Gaststätte. Dessen fixer Mietvertrag ist bis 2027 bindend. Monatliche fixe Einnahmen sind somit ein interessantes Argument für das Objekt. Zum anderen befindet sich im Obergeschoss ein gepflegtes, modernes Sonnenstudio. Mit einem befristeten Mietvertrag bis 2023, welcher aber gerne verlängert wird. Eine alternative Nutzung ist für die Räumlichkeiten möglich. Der historische Charme des Hauses wurde auch im Inneren bewahrt, denn Bögen, Gewölbe und Gemäuer oder die typische Form der Erker wurden auch in den Innenräumen auf allen Ebenen gut erhalten und mit dem Modernen verbunden. Auch das Dachgeschoss und der Dachboden sind in gutem Zustand. Hier fand die neue Heizungstherme bei der Renovierung seinen Platz. Das Dachgeschoss dient derzeit als Lagerraum, könnte aber in Zukunft ausgebaut werden.

Projektmappe zum Herunterladen

Zusammenfassung

Grundfläche: 215m²
Nutzfläche: 92m² Keller, 117,50m² EG / Terrasse (Lokal), 114m² OG (Sonnenstudio)
Nutzfläche gesamt: 323,50m²
Erste urkundliche Erwähnung: 14.- 15. Jahrhundert
Generalsanierung: 2000

Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 168,3 Klasse: E
fGEE: 2,19 Klasse: D

Flächen

Grundfläche: 215m²

Nutzflächen:
92m² Keller
117,50m² EG / Terrasse (Lokal)
114m² OG (Sonnenstudio)
Nutzfläche gesamt: 323,50m²

Beschreibung

DAS STIMLER – Historisches Stadthaus Peuerbach

Vorteile des Projekts

  • Hohe Frequenz durch die hervorragende zentrale Lage direkt gegenüber des Kulturzentrums „Melodium“
  • Komplettsanierung 2000 (Fenster, Heizung, Trockenlegung, Dach)
  • Ziegeldach, neuer Anbau mit WC-Anlagen und Lagerräumen
  • Außenfassade 2018 gemalt
  • Lokal Prinz: Boden 2010 getauscht, 2018 Sanitäranlagen
  • Sanitäranlage im Obergeschoss
  • Neuwertige Sanitäranlage im Kellergeschoss
  • Denkmalgeschützt seit 1999
  • Historischer Charme und Architektur gut erhalten
  • Kein Mietausfall seit Umbau 2000

Grundbuchdaten

Katastralgemeinde: 44211
Einlagezahl: 95
Grundstück Nr.: 209

Kaufpreis

EUR 750.000,-

Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung sind 3% Vermittlungsprovision vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zu leisten. Gemäß §5 Absatz 2 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Entfernungen

Kindergarten

300m / 4min zu Fuß

Apotheke

27m / 1min zu Fuß

Bahnhof

900m / 12min zu Fuß

Friseur

140m / 2min zu Fuß

Supermarkt

200m / 3min zu Fuß

Restaurant

5m / 1min zu Fuß

Ansprechpartner

Ing. Johann Gattermaier BEng.

Telefonnummer

+43 699 11 94 94 13

E-Mail

office@immobaer.at

Hansi