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Einfamilienhaus Münzkirchen

Ein Zuhause für die ganze Familie

das wird im lebenswerten Einfamilienhaus in der Molkereistraße Münzkirchen zur Realität. Das gemütliche Haus in ruhiger Lage mit wunderbarem Ausblick wurde im Jahr 2004 auf einem 1.191m2 großen Grundstück mit vielen Besonderheiten errichtet. Es wurde stets gut instandgehalten und im Laufe der Jahre erweitert bzw. teilweise erneuert.

Wohnraum im Erdgeschoss

Das unterkellerte Haus bietet viel Platz zum Wohnen und für Hobbys. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses. Ausgehend von einer großen Küche mit eigenem Essbereich und Zugang zum Wohnzimmer mit Kachelofen, gelangt man auf zwei große Terrassen und in den gemütlichen Garten. Auch das Schlaf- und ein Kinderzimmer finden auf dieser Wohnebene ihren Platz. Zum Hauptwohnbereich zählt ein eigenes Bad, ein WC sowie Stauräume. Im Jahr 2015 wurde das Erdgeschoss um einen Wintergarten erweitert. Der ideale Ort um lange Sonnenstunden an kühleren Tagen gemeinsam zu genießen

Wohnraum im Obergeschoss

Über ein Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss und somit in eine weitere Wohnebene mit fünf Zimmern, die Platz für alle Familienmitglieder bieten. Sie können auch als Hobby- oder Arbeitsräume genutzt werden. Ein Zimmer verfügt zudem über eine eigene Sonnenterrasse und alle gängigen Küchenanschlüsse. Auch ein Bad und ein WC sind im Obergeschoss. Durch die praktische und gut durchdachte Aufteilung kann die obere Wohnebene in einen eigenen und somit getrennten Wohnbereich umgestaltet werden

Der Keller

Der Keller bietet durch 2 Garagen Platz für Fahrzeuge. Außerdem gibt es einen Partyraum, sowie eine Waschküche, einen Gemüsekeller und zwei weitere Räume für Abstellmöglichkeiten.

Natur pur

...lautet das Motto im liebevoll angelegten Garten. Im eigenen Hochbeet ist hier Platz für selbst angebaute Kräuter und Gemüse. Für ausgelassene Spiele bietet sich die Rasenfläche wunderbar an. Hier steht ihrem Familienglück nichts mehr im Wege.

Projektmappe zum Herunterladen

Zusammenfassung

Einfamilienhaus
1.191m² Grundfläche
261m² Wohnfläche
469m² Nutzfläche

Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 68 Klasse: C
fGEE: 0,93 Klasse: B

Flächen

Keller inkl. Garage gesamt 206,91m²
Erdgeschoss gesamt 137,31m²
Obergeschoss 124,25m²

Wohnfläche 261m²
Grundfläche 1191m²

Beschreibung

lebenswertes Einfamilienhaus in Münzkirchen

Vorteile des Projekts

  • Küche von Ewe
  • Küchenanschlüsse in allen Etagen
  • großzügiger Wintergarten
  • Holzofen im Wohnzimmer
  • 2 Kamine
  • Wäscheschacht
  • Fußbodenheizung
  • mit Styropor isolierter Dachboden
  • Granitfensterbänke innen und außen
  • 2 Garagen mit neuen Antrieben und digitaler Steuerung
  • getrennte Stromkreise je Stockwerk
  • zentrale Staubsaugeranlage
  • 2022 neu ausgemalt
  • großzügiger Garten
  • 3 Terrassen
  • Hochbeet
  • Erdwärmekollektoren im gesamten Garten

Grundbuchdaten

Katastralgemeinde: 48228
Einlagezahl: 835
Grundstück Nr.: 449/5

Kaufpreis

EUR 599.000,-

Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung sind 3% Vermittlungsprovision vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zu leisten. Gemäß §5 Absatz 2 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Entfernungen

Kindergarten

1,3km / 15min zu Fuß

Apotheke

11,5km / 12min mit dem Auto

Bahnhof

10,7km / 11min mit dem Auto

Friseur

950m / 12min zu Fuß

Supermarkt

950m / 12min zu Fuß

Restaurant

1,3km / 15min zu Fuß

Ansprechpartner

Ing. Johann Gattermaier BEng

Telefonnummer

+43 699 11 94 94 13

E-Mail

office@immobaer.at

Hansi