Haus, Wohnung oder Grundtsück zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne.

Gemütliches Einfamilienhaus

In sonniger und familienfreundlicher Siedlungslage, im Gebiet Neumarkt-Kallham, befindet sich das einladende Einfamilienhaus, welches 1980 errichtet und in den letzten 10 Jahren teilsaniert wurde. Das Häuschen beheimate über viele Jahre die Besitzer und Errichter des Gebäudes, welche ihr Reich nun für jüngere Generationen zum Verkauf freigeben. Ein Eigenheim von der Familie, für eine Familie. Denn die Räumlichkeiten sind praktisch aufgeteilt und bieten viel Platz für lebendigen Familienalltag. Ausreichend Raum für Zeit in der Natur bietet der eigene Garten samt Swimmingpool und Sonnenterrasse. Hobbygärtner/innen kommen ebenso auf ihre Kosten, denn ein paar Hochbeete befinden sich auf der Hausrückseite.

Großzügige Stau- und Lagermöglichkeiten sind im Keller des Gebäudes zu finden. Hier gibt’s auch einen Erdkeller, der sich ideal zum Lagern von Gemüse eignet. Heizkeller, Technikraum, eine Duschmöglichkeit und weitere Lagerräumlichkeiten befinden sich ebenso auf dieser Etage. Platz für 2 Autos bietet eine großzügige Doppelgarage mit Treppenanschluss zum Wohnbereich im Erdgeschoss. Über ein großzügiges Stiegenhaus gelangt man zunächst zu 2 Kinderzimmern und in dem ebenerdigen Wohnbereich. Dieser verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Küche samt Speisekammer, Wohnzimmer mit Wintergarten, Bad und WC. Vom Wintergarten und dem Wohnzimmer aus, gelangt man außerdem auf einen südwestlich ausgerichteten Sonnen-Balkon. Ein Highlight und Hingucker ist ein Kachelofen im Wohnzimmer, der im Winter für gemütliche Atmosphäre sorgt.

Projektmappe zum Herunterladen

Zusammenfassung

Grundfläche: 1.157m²
Gebäudefläche: 193m²
Gartenfläche: 964m²
Baujahr: 1980
Zimmer: 7
Heizung: Öl
Verfügbar: Sommer 2023

Energieausweis 
HWB (kWh/m²/Jahr): 149 Energieklasse: D
fGEE: 1,53 Energieklasse: C

Flächen

Summe Raumflächen 233,86m²
davon Erdgeschoss: 150m²

Grundfläche: 1.157m²
Gebäudefläche: 193m²
Kellergeschoss: 132m²
Gartenfläche: 964m²

Beschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus in Neumarkt/Kallham

Vorteile des Projekts

  • Gemütliches Einfamilienhaus mit Doppelgarage
  • Großzügiger Garten mit südwestlicher Terrasse
  • Pool
  • Wintergarten
  • Keller mit viel Lagermöglichkeiten
  • Vollausgestatteter Wohnbereich, Küche, Bad und WC
  • Kachelofen im Wohn- & Esszimmer
  • Ruhige Lage in Sackgasse
  • Teilsaniert
  • Ortswasseranbindung + Hausbrunnen für WC & Gartenwasser
  • Rasenroboter inklusive
  • Sauna & Infrarotkabine mit Be- & Entlüftungsanlage
  • Zweikreisige Heizung – Fußboden & Radiatorheizung

Grundbuchdaten

Katastralgemeinde: 44205
Einlagezahl: 718
Grundstück Nr.: 28/14

Kaufpreis

Gesamt EUR 419.000,-

Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung sind 3% Vermittlungsprovision vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zu leisten.

Entfernungen

Kindergarten

750m / 9min zu Fuß

Apotheke

1km / 12min zu Fuß

Bahnhof

2,6km / 4min mit Auto

Friseur

1,1km / 14min zu Fuß

Supermarkt

350m / 4min zu Fuß

Restaurant

1km / 11min zu Fuß

Ansprechpartner

Ing. Johann Gattermaier BEng.

Telefonnummer

+43 699 11 94 94 13

E-Mail

office@immobaer.at

Ing.-Johann-Gattermaier-BEng.-uai-850x850