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Großes Wohnhaus

Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in der Innenstadt von Schärding in Gehweite zum wunderschönen Schlosspark, dem Kurpark sowie zum Inn. Mit 5 Stockwerken und einem Keller ist dieses Gebäude eines der größten Wohnhäuser in der historischen Altstadt Schärdings. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Geschäftsflächen, im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils 5 Wohnungen laut erteilter Baubewilligung geplant. Im 1. Dachgeschoss werden 4 Wohnungen Platz finden. 3 davon sind Maisonette Wohnungen welche ins 2. Dachgeschoss reichen. Im 2. Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine großzügige Dachgeschosswohnung. Mit den Sanierungsarbeiten wurde bereits begonnen, es ist somit schon einiges an Vorarbeit geleistet worden und die Umbauarbeiten können direkt weitergeführt werden.

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Zusammenfassung

1 Gebäude
15 Wohnungen
2 Geschäftsflächen

Energieausweis nach Sanierung
HWB (kWh/m²/Jahr): 47,9 Energieklasse: B
fGEE: 1,01 Energieklasse: C

Flächen

Wohnfläche gesamt: 996,60m²
Geschäftsfläche gesamt: 194,23m²
Allgemeinfläche: ca. 311m²
Gesamtfläche: 1.501,83m²
Grundstückfläche515,00m²

Beschreibung

Renditeobjekt mit Baugenehmigung für Sanierung uns Ausbau.

Vorteile des Projekts

  • Erbaut vor 1584
  • Ruhige & zentrale Lage
  • Bauherrenmodell möglich
  • Althaussanierung mit Annuitätenzuschuss möglich
  • Kein Bebauungsplan
  • Kein Hochwasserrisiko
  • Keine Altlasten
  • Kein Denkmalschutz
  • Kein geogenes Baugrundrisiko

Grundbuchdaten

Katastralgemeinde:48237
Einlagezahl: 111
Grundstück Nr.: 159

Kaufpreis

Liegenschaftskaufpreis
EUR 850.000,-
Liegenschaftskaufpreis inkl. Planung & rechtskräftiger Baubewilligung

Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung sind 3% Vermittlungsprovision vom Brutto-Kaufpreis zzgl. 20% USt. zu leisten.

Entfernungen

Kindergarten

150m / 2min zu Fuß

Apotheke

1,3km / 4min mit Auto

Bahnhof

2,1km / 5min mit Auto

Friseur

350m / 4min zu Fuß

Supermarkt

210m / 3min zu Fuß

Restaurant

280m / 4min zu Fuß

Ansprechpartner

Ing. Johann Gattermaier BEng.

Telefonnummer

+43 699 11 94 94 13

E-Mail

office@immobaer.at

Großes Wohnhaus