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Haus am Sonnenhang

Im Ortsteil Straßfeld, der zur wohnlichen Gemeinde Schlüsslberg zählt, steht ein Architektenhaus aus den 70er Jahren zum Verkauf. Es handelt sich um eine Immobilie mit vielen Besonderheiten und geschichtsreichen Details, das ebenso durch seine exklusive Sonnenhanglage beeindruckt.

Das Haus ist in 2 Etagen aufgeteilt. In eine zentral begehbare Panoramaebene sowie eine Gartenebene. Auf der Panoramaebene befindet sich, direkt neben der geräumigen Hauszufahrt und 2 Garagen, der Haupteingang. Hier gelangt man über einen Vorraum in 3 großzügig angelegte Wohn- & Hobbyräume. Die Besonderheit? Alle 3 Zimmer verfügen über große Fensterfronten mit Tür, welche für viel Tageslichteinfall sorgen und gleichzeitig den Zugang zur Sonnen-Loggia möglich machen. Über den Vorraum erreicht man noch das gemütliche Esszimmer und die Küche. Über ein lichtdurchflutetes Stiegenhaus geht es in die Gartenebene. Auf dieser Etage befinden sich 3 große Schlaf- & Gästezimmer. Jedes der Zimmer verfügt über einen Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt auf diese Ebene außerdem für noch mehr Privatsphäre. Außerdem finden sich hier auch mehrere Lager- & Wirtschaftsräume

Für Naturliebhaber/innen besteht die Möglichkeit auf noch mehr Grünfläche, denn ein angrenzendes 1000,00mGrundstück kann noch optional dazu erworben werden. Ein Grundstück mit einem vielfältigen Altbaumbestand, das zusätzlich und vielseitig genutzt werden kann. Ob Swimmingpool, Gartenhütte, Gemüsegarten oder ein Platz für ein paar selbst gehaltene Hühner, den Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt.



Projektmappe zum Herunterladen

Zusammenfassung

Grundfläche: 700m²
Nutzfläche: ca.222m²
Wohnfläche: 143,5m²
Gartenfläche: ca. 460m²
Zimmer: 6,5
Heizung: Holz/Elektro
Verfügbar: ab sofort
Flächenwidmung: Wohngebiet

Energieausweis 
HWB (kWh/m²/Jahr): 257 Energieklasse: G
fGEE: 6,31 Energieklasse: G

Flächen

Grundfläche: ca. 703m²
Nutzfläche: ca.222m²
Wohnfläche: ca. 143,5m²
Loggia: ca. 15m²
Gartenfläche: ca. 460m²
Garage: ca. 13m²
Lagerraum: ca. 13m²

Beschreibung

Haus am Sonnenhang

Vorteile des Projekts

  • Toplage am Sonnenhang mit Südausrichtung
  • 70er-Jahre Architektenhaus
  • Erstklassige Aussicht
  • Massivbauweise
  • Großzügige Raumgestaltung
  • Garten mit viel Altbaumbestand
  • Möglichkeit auf ein Zusatzgrundstück

Grundbuchdaten

Katastralgemeinde: 44040
Einlagezahl: 312
Grundstück Nr.: 239/18

Kaufpreis

Gesamt EUR 378.000,-

Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung sind 3% Vermittlungsprovision vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zu leisten.

Entfernungen

Kindergarten

3,2km / 7min mit dem Auto

Apotheke

3,5km / 8min mit dem Auto

Bahnhof

1km / 2min mit dem Auto

Friseur

2,5km / 5min mit dem Auto

Supermarkt

3km / 6min mit dem Auto

Restaurant

3km / 6min mit dem Auto

Ansprechpartner

Ing. Johann Gattermaier BEng.

Telefonnummer

+43 699 11 94 94 13

E-Mail

office@immobaer.at

Haus am Sonnenhang