Im Ortsteil Straßfeld, der zur wohnlichen Gemeinde Schlüsslberg zählt, steht ein Architektenhaus aus den 70er Jahren zum Verkauf. Es handelt sich um eine Immobilie mit vielen Besonderheiten und geschichtsreichen Details, das ebenso durch seine exklusive Sonnenhanglage beeindruckt.
Das Haus ist in 2 Etagen aufgeteilt. In eine zentral begehbare Panoramaebene sowie eine Gartenebene. Auf der Panoramaebene befindet sich, direkt neben der geräumigen Hauszufahrt und 2 Garagen, der Haupteingang. Hier gelangt man über einen Vorraum in 3 großzügig angelegte Wohn- & Hobbyräume. Die Besonderheit? Alle 3 Zimmer verfügen über große Fensterfronten mit Tür, welche für viel Tageslichteinfall sorgen und gleichzeitig den Zugang zur Sonnen-Loggia möglich machen. Über den Vorraum erreicht man noch das gemütliche Esszimmer und die Küche. Über ein lichtdurchflutetes Stiegenhaus geht es in die Gartenebene. Auf dieser Etage befinden sich 3 große Schlaf- & Gästezimmer. Jedes der Zimmer verfügt über einen Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt auf diese Ebene außerdem für noch mehr Privatsphäre. Außerdem finden sich hier auch mehrere Lager- & Wirtschaftsräume
Für Naturliebhaber/innen besteht die Möglichkeit auf noch mehr Grünfläche, denn ein angrenzendes 1000,00m2 Grundstück kann noch optional dazu erworben werden. Ein Grundstück mit einem vielfältigen Altbaumbestand, das zusätzlich und vielseitig genutzt werden kann. Ob Swimmingpool, Gartenhütte, Gemüsegarten oder ein Platz für ein paar selbst gehaltene Hühner, den Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt.
Grundfläche: 700m²
Nutzfläche: ca.222m²
Wohnfläche: 143,5m²
Gartenfläche: ca. 460m²
Zimmer: 6,5
Heizung: Holz/Elektro
Verfügbar: ab sofort
Flächenwidmung: Wohngebiet
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 257 Energieklasse: G
fGEE: 6,31 Energieklasse: G
Grundfläche: ca. 703m²
Nutzfläche: ca.222m²
Wohnfläche: ca. 143,5m²
Loggia: ca. 15m²
Gartenfläche: ca. 460m²
Garage: ca. 13m²
Lagerraum: ca. 13m²
Haus am Sonnenhang
Katastralgemeinde: 44040
Einlagezahl: 312
Grundstück Nr.: 239/18
Gesamt EUR 378.000,-
Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung sind 3% Vermittlungsprovision vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zu leisten.
3,2km / 7min mit dem Auto
3,5km / 8min mit dem Auto
1km / 2min mit dem Auto
2,5km / 5min mit dem Auto
3km / 6min mit dem Auto
3km / 6min mit dem Auto