Exklusives Premium Home

Premium Home lautet das Stichwort für dieses wunderbare Objekt in St. Willibald.

Ein Einfamilienhaus, das mit vielen hochwertigen Details ausgestattet ist. Vom Hauseingang über den Wohnbereich bis in den Garten finden Sie in jeder Ecke Besonderheiten, die das Haus charakterisieren.
Es wurde im Jahr 2009 mit viel Liebe zum Detail errichtet.

Auf einer Grundfläche von 1.580 m² finden Sie auf rund 280 m² Wohnfläche und einem großen Garten viel Platz für die ganze Familie. Der Wohnbereich, aufgeteilt auf zwei Etagen, wird durch die großen Panoramafenster ganz besonders wohnlich.
Durch die großen Fensterfronten und eine Ausrichtung nach Südwest holen Sie sich die Natur in den Wohnraum und sogleich auch ganz viel Tageslicht. Die Wohnräume sind modern ausgestattet und verfügen über viele technische Highlights.

Besonders sticht die durchdachte Raumaufteilung hervor. So hat jedes Familienmitglied seinen eigenen „Space“ und doch auch genug Begegnungsräume wie Küche und Wohnzimmer mit Anschluss zum Garten.
Auch im Garten wurde nicht gespart, denn hier springt man zur Abkühlung ein Salzwasser Swimmingpool.

Dem Wellnessurlaub zu Hause steht somit nichts im Wege, vor allem weil der Garten nicht einsehbar ist. So genießen Sie hier Ihre völlige Privatsphäre.

St. Willibald- Wamprechtsham 5 - (26) 1080

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Zusammenfassung

Einfamilienhaus
1580m² Grundfläche
279,28m² Wohnfläche

Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 47,5 Klasse: B
f_GEE: 0,63Klasse: A+

Flächen

Erdgeschoss gesamt 252,03m²
Obergeschoss 136m²
Terrasse 44,92m²

Wohnfläche 279,28m²
Grundfläche 1580m²

Beschreibung

Premium Home – Exklusives Einfamilienhaus in St. Willibald

Vorteile des Projekts

Indoor:

Riesengroßes Panoramafenster ins Grüne im Obergeschoss
Begehbarer Schrank
Wohnraum südwestseitig ausgerichtet
Kamin mit Glas und Schamott im Wohnzimmer
Küche vom Tischler Kieslinger
Einbaumöbel vom Tischler im Schrankraum, Bad, WC
Rollos in den Schlafräumen
Raffstore im Wohnzimmer
Fliegengitter bei allen öffnenden Türen
Passives Lichtkonzept mit vielen Highlights
Eingebaute Spots in Decke und Wänden
Boden aus Echtholz – massive Eiche verklebt -saniert 2021 (geölt und geschliffen)
Fliesen in Vorraum und Fluren
Hochwertige Teppichböden in Schlafzimmer & Schrankraum
Bus-System
Glasfaserleitung A1
Alarmanlage vorhanden
Video-Sprechanlage

Outdoor:

Flächen-Kollektoren für Wärmepumpe
Wunderschöne Gartenanlage mit Blick ins Grüne
Salzwasser Pool: 8x4m – 1,5m tief mit Folie und Überdachung
Pool mit Sitzfläche Beleuchtung und Solarheizung (80-100 m2)
Stützmauern aus Granit
Spielhaus/ Gästehaus mit Doppelstockbett im Holzriegelbau, gedämmt
Große überdachte Terrasse
Wasserspiel – Brunnen
Indirekte Beleuchtung der Außendusche
Nicht einsehbares Grundstück
Sonne bis zum Schluss
Natursteinboden mit Fossilien
Genossenschafts-Gemeinschaftsbrunnen mit 7 Haushalten
Zweifach verglaste Fenster
Haustüre aus Echtholz Eiche
Frisch gemalte Fassade
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Zwei weitere Arbeitsräume hinter der Garage mit Saunaanschluss und eigenem WC

Grundbuchdaten

Katastralgemeinde: 48101
Einlagezahl: 651
Grundstück Nr.: 537/3

Kaufpreis

EUR 739.000,-

Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung sind 3% Vermittlungsprovision vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zu leisten. Gemäß §5 Absatz 2 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Entfernungen

Kindergarten

1,1km / 2min mit dem Auto

Apotheke

4,8km / 6min mit dem Auto

Bahnhof

11,8km / 14min mit dem Auto

Friseur

1km / 2min mit dem Auto

Supermarkt

1,9km / 3min mit dem Auto

Restaurant

1,1km / 2min mit dem Auto

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