Haus, Wohnung oder Grundstück zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne.

Rudolf Studios

In zentraler Lage im Stadtgebiet Urfahr liegt die Rudolfstraße, in welcher sich ein derzeit erfolgreich vermietetes Zinshaus befindet. Für dieses Objekt, welches sich im Wohngebiet und nicht fern der Donau und der Nibelungenbrücke befindet, liegt eine Baugenehmigung für die Sanierung und den Innenausbau von 13 Wohnungen vor. Derzeit werden die sieben beliebten Miet-Wohnungen darin mit Befristung vermietet. Das vorliegende bewilligte Projekt, schöpft maximales Potenzial aus der vorhandenen Fläche. Nach dem Umbau stehen über 820m2 Wohnfläche verteilt auf 13 Wohnungen frei zur Vermietung oder zum Verkauf. Die 348m2 Grundfläche teilen sich in Bau-& Gartenfläche auf. Auf 3 Wohnetagen sind Wohnungen in verschiedenen Größen geplant. Das Haus ist südlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, welches maximale Wohnqualität bringt. Als Highlight gelten 2 Wohnungen im 2.OG, welche sich über 2 Stockwerke bis ins DG erstrecken und einen wunderbaren Ausblick über Linz und Urfahr garantieren. Die geplanten Wohnungen im Zinshaus verfügen neben den unterschiedlichen Größen über eine moderne Ausstattung, um den Bedürfnissen einer breiten Zielgruppe gerecht zu werden. Das Gebäude ist außerdem unterkellert. Es wird auch einen Aufzug im Objekt geben, der den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert. Die Rudolfstraße ist eine beliebte Wohngegend in Linz und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt, sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zudem ist die Erleichterung der Verkehrssituation in der Rudolfstraße ein weiterer Pluspunkt. Durch das neue Brückenbauprojekt (A26) wird der Verkehr in dieser Wohngegend deutlich entlastet. Durch den attraktiven Standort und das wirtschaftlich, touristisch und infrastrukturell exzellent erschlossene Einzugsgebiet gilt das Zinshaus aus Top-Option mit viel Potenzial in einem gut frequentierten und lebenswerten Stadtteil der Landeshauptstadt Linz.

Projektmappe zum Herunterladen

Zusammenfassung

13 Wohnungen
823,64m² Wohnfläche
348m² Grundfläche gesamt
Heizwärmebedarf nach Sanierung: HWB: 45,41 kWh/m²/Jahr, Energieklasse: B

Flächen

Wohnungsdaten nach Sanierung
Wohnfläche: 823,64m²

Beschreibung

Zinshaus mit Baugenehmigung für Sanierung und Ausbau.

Vorteile des Projekts

  • Derzeit 7 Wohnungen mit befristeten Mietverträgen
  • Bauherrenmodell möglich
  • Althaussanierung mit Annuitätenzuschuss möglich
  • Erleichterung Verkehrssituation: Das neue Brückenbauprojekt (A 26) bringt
    eine deutliche Verkehrsentlastung in der Rudolfstrasse.
  • Widmung: Wohngebiet

Grundbuchdaten

Katastralgemeinde: 45212
Einlagezahl: 587
Grundstück Nr.: 136/2

Kaufpreis

EUR 1.890.000,- (USt. freier Verkauf)
Liegenschaftskaufpreis inkl. Planung & rechtskräftiger Baubewilligung
Hinweis: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung sind 3% Vermittlungsprovision
vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zu leisten.

Entfernungen

Kindergarten

150m / 2min zu Fuß

Apotheke

270m / 3min zu Fuß

Bahnhof

450m / 6min zu Fuß

Friseur

290m / 4min zu Fuß

Supermarkt

500m / 6min zu Fuß

Restaurant

17m / 1min zu Fuß

Ansprechpartner

Ing. Johann Gattermaier BEng.

Telefonnummer

+43 699 11 94 94 13

E-Mail

office@immobaer.at

Ing.-Johann-Gattermaier-BEng.-uai-850x850