TOP OBJEKTE MIT VIELEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN IN DER AUFSTREBENDEN TOURISMUS-GEMEINDE AMPFLWANG!

Im Zentrum von Ampflwang im Herzen des Hausrucks befindet sich ein vielversprechendes und vielseitig nutzbares Objekt, welches Sie erwerben können. Es handelt sich um ein praktisch aufgeteiltes und hervorragend gepflegtes Gebäude mit zwei vermietbaren Geschäftsflächen und zwei vermietbaren hochwertigen Wohnungen, inklusive eines großzügigen Gartens. Auf über 1200m2 erwartet Sie eine Liegenschaft mit viel Potenzial in einer aufstrebenden Gemeinde.

Das Gebäude, welches im Jahr 2000 errichtet wurde, beherbergte über viele Jahre im Erdgeschoss einen modernen und top ausgestatteten Friseursalon. Die 140m² große Geschäftsfläche verfügt über alles, was man für ein erfolgreiches Gewerbe braucht und zudem große Fenster- &Schaufensterflächen, die für Tageslichteinfall sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich ebenso eine zweite Geschäftsfläche mit weiteren 60m². Diese kann dazu genutzt oder zukünftig auch in eine Wohnung umgebaut werden.

Über einen getrennten Eingang gelangt man in das Obergeschoss, welches zwei Wohnungen beherbergt. Die 2 Wohnungen sind modern ausgestattet und in wunderbarem Zustand. Sie teilen sich auf gesamt über 140m² auf.
Highlight: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen großen Balkon oder Terrasse.

Auf der Rückseite des Gebäudes finden Sie einen großen und gepflegten Garten vor. Hier befindet sich auch eine kleine und liebevoll angelegte Terrasse mit vielen Pflanzen. Auch über die Geschäftsfläche gelangt man in den Garten, so können auch Pausen nett gestaltet werden. Der Garten ist großzügig und eben angelegt. Ob Kinderspielplatz, Hochbeete oder ein eigener Swimmingpool. Hier ist Platz für Entfaltung und Gestaltung in der Natur

Das Gebäude wurde solide mit 50er-Ziegel errichtet und verfügt über ein Ziegeldach. Das Untergeschoss umfasst 140m², ebenso das Obergeschoss. Alles ist parifiziert. Durch die smarte Aufteilung und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sind auch getrennte E-Zähler und digitale Wärmezähler vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Die zwei Wohnungen im Obergeschoss sind mit Heizkörpern versehen. Das Gebäude ist unterkellert und bietet viel Stauraum für Sie als Unternehmer*in oder für vermietete Wohnungen. Der Dachboden ist in wunderbarem Zustand und voll isoliert. Im ganzen Haus befinden sich2-fach verglaste Internorm Fenster.

Nutzungsmöglichkeiten

Das Gebäude für Selbstständige

Ein Gebäude, dass alles umfasst. Hier können Sie wohnen und gleichzeitig Ihren Traum von der Selbstständigkeit verwirklichen. Die Wohn- als auch Geschäftsräume können Sie ganz nach Ihren individuellen Anforderungen umgestalten. Obgleich Sie den Friseursalon weiterführen, oder die Räume in ein Büro umplanen, hier haben Sie alles, was Sie für sich und Ihr Team benötigen. Die Geschäftsfläche verfügt über eine eigene Teeküche und zwei getrennte WC-Anlagen. Die großen Schaufenster können Sie für individuelle Beklebungen nutzen oder als Präsentationsflächen für Ihre Kund*innen. Pluspunkt sind die 8 dazugehörigen Parkplätze vor dem Haus, welche für Kund*innen oder privat genutzt werden können.

Der Privatbereich ist vom Gewerbebereich perfekt abgetrennt, hier haben Sie angemessene Privatsphäre. Außerdem können Sie sich jederzeit im großen Garten für gemütliche Sonnenstunden zurückziehen oder hier ihre Pausen verbringen.

Das Ferienhaus für Hausruckwald-Urlauberinnen oder Arbeitskräfte:

Durch die praktische Aufteilung und das touristische Aufstreben der Gemeinde bietet sich das Objekt mit ein paar Anpassungen an, um es touristisch zu nutzen. Zum einen können Wohneinheiten für Saison- oder Tourismusfachkräfte angepasst und so genutzt werden. Z.B. Kurzzeitmiete.

Zum anderen könnten die Wohnungen als moderne Appartements für kurze Aufenthalte vermietet werden. Die zusätzliche Geschäftsfläche kann ebenfalls in eine Wohnung / Appartement umgebaut werden. Der bestehende Friseursalon, bietet sich zudem als Zusatzdienstleistung für Gäste an, die es sich gut gehen lassen möchten.

Natürlich ist eine andere Nutzung nach individueller Umgestaltung auch möglich. Ob Wellness, Beauty, Café oder Behandlungsraum für Massagen und Co. Der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Überblick: 

• Wohnung 1: 69,65 qm Wohnfläche
• Wohnung 2: 80,70 qm Wohnfläche
• Geschäftsfläche 1: 53,55 qm
• Geschäftsfläche 2: 135,39 qm
• Keller: 151,65 qm
• 7 Parkplätze
• Gesamtgrundfläche: 1.254 qm
• Nutzfläche: 626,43 qm

Mögliche Mieteinnahmen (ohne BK)

• Wohnung 1: 690,00 €
• Wohnung 2: 690,00 €
• GF 1: 650,00 €
• GF 2: 1.200,00 €