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Zentrale Liegenschaft Graben 15

Mitten im Zentrum der Ausgehstadt Peuerbach befindet sich diese alte Liegenschaft mit Potential. Auf einer Grundfläche von 643m2 befindet sich das Gebäude samt großzügigem Garten. Dabei handelt es sich um ein Objekt für Liebhaber*innen, Bastler*innen oder Leute, die gerne Handwerken, da das Gebäude absolut sanierungswürdig ist. So ist die Substanz des Hauses, welches auf 2 Etagen aufgeteilt ist, mit etwas Geschick und Zeit ausbaufähig. Das Objekt ist aufgrund seiner interessanten Lage auch für ein Bauträgervorhaben geeignet. Im Erdgeschoss finden Sie ein leerstehendes Geschäftslokal vor. Im Obergeschoss befinden sich 2 vermietete Wohnungen und eine großzügige Außenterrasse. Die Wohnungen haben aber einen befristeten Mietvertrag und sind schnell zu beziehen wenn Bedarf besteht. Ebenso zählt zum Gebäude eine Garage mit elektrischem Tor, für die Befeuerung ist eine Ölheizung in Betrieb. Ein besonderes Highlight ist der große und wunderschöne Garten hinter dem Haus. Sie haben also den Vorteil, im Stadtzentrum zu leben und genießen gleichzeitig einen direkten Zugang mitten in die Natur. Neben der privaten Nutzung mit der Geschäftslokalvermietung könnte man aber auch auf diesem Platz ein Bauträgerprojekt verwirklichen und mehreren Wohneinheiten planen. Die zentrale Lage, die Widmung Kerngebiet und der schöne Garten im ruhigen Hinterhof würden sich perfekt dazu anbieten.

 

Projektmappe zum Herunterladen

Zusammenfassung

Grundfläche: ca. 643m²
Fläche 1. OG: ca. 262m²
Fläche Geschäftslokal: ca. 255m²
Garten: ca. 314 m²
Terrasse: ca. 60 m²
Verfügbar ab sofort

Energieausweis:

Der  Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung – dieser wird demnächst hinzugefügt.

Flächen

Grundfläche: ca. 643m²
Fläche 1. OG: ca. 262m²
Fläche Geschäftslokal: ca. 255m²
Garten: ca. 314 m²
Terrasse: ca. 60 m²

Beschreibung

Graben 15 Liegenschaft mit Potenzial

Vorteile des Projekts

  • 643m2 Grundstück
  • Liegenschaft mit sanierungswürdigem
  • Bestand
  • Großer Garten
  • Große Dachterrasse
  • Zentrale Lage im Herzen Peuerbachs
  • mit Kerngebiet-Widmung
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Grundbuchdaten

Katastralgemeinde: 44211
Einlagezahl: 183
Grundstück Nr.: 59/2, 61/2, .73

Kaufpreis

EUR 260.000,-

Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung sind 3% Vermittlungsprovision vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zu leisten.

Entfernungen

Kindergarten

180m / 2min zu Fuß

Apotheke

200m / 3min zu Fuß

Bahnhof

1km / 12min zu Fuß

Friseur

70m / 1min zu Fuß

Supermarkt

140m / 2min zu Fuß

Restaurant

240m / 3min zu Fuß

Ansprechpartner

Ing. Johann Gattermaier BEng.

Telefonnummer

+43 699 11 94 94 13

E-Mail

office@immobaer.at

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