aufleben Wien – Immobilien Bär

Ein Standort zum aufleben.

Wohngebäude

Hier am Tor zur Bundeshauptstadt und ebenso am Tor zum Wienerwald trifft man auf Lebensqualität pur in exklusivem Wohnraum und angenehmer Nachbarschaft.

32 - 33 m²

Wohnungsgrößen

Modernes Design, hochwertige Materialien, helle und freundliche Räume. Hoher Wohnkomfort im Innen als auch im Außen.

Wohnungen

Zum allergrößten Teil, Wohnungen mit Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen sowie Eigengärten.

Projektmappe & Preisliste
zum Download.

Unsere Mietkauf Preislisten.

Impressionen

Projektdetails

24 moderne und helle Wohnungen in zwei Wohngebäuden.

aufleben. heißt, die Zeit effizient nutzen und das vor allem nach dem Motto Easy Going. Der Standort ist vor allem durch seine Konnektivität besonders interessant. Von hier aus profitiert man von 3 Top-Mobilitätsfaktoren. Schneller Access ins und aus dem Stadtzentrum bietet zum einen die Stadtautobahn. Zum anderen die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-4, S-Bahn oder Zugverbindung ab Wien Hütteldorf. Easy in and easy out lautet das Motto auch, wenn die Natur ruft. Quasi im Hinterhof befindet sich fußläufiger Zugang in Wiens angrenzende Waldlandschaft wie dem Leinzer Tiergarten und die unendliche Weite des Wienerwalds.

Wohnen, das ist mehr als nur ein Mittel zum Zweck, es ist ein Lebensgefühl und gleichzeitig ein Lebensstil in all seinen Facetten. Es ist glückliches Eintreten nach einem langen Arbeitstag. Es ist genussvolles Ankommen nach einer Joggingrunde durch Auhofs Wälder. Zuhause bedeutet „echt sein“, Entfaltung, Verwirklichung, Durchatmen oder einfach nur Aufleben. Aufleben bedeutet frischer Wind durch die liebevolle Revitalisierung eines traditionellen Wiener Stadtgebäudes und gleichzeitig frischer Wind durch die Errichtung eines zweiten Wohngebäudes. Ein Wohn-Duett, verbunden und dennoch ganz eigenständig, bietet durch tolle Planung und effiziente Platznutzung hochwertigen Raum für 24 moderne Eigentumswohnungen.

Zusammenfassung

Projektstatus: in Bau
Fertigstellung: Frühjahr 2024
Anzahl Wohnungen: 24 (5 im Bestand, 19 neu errichtet)
Wohnnutzfläche: ca. 1.446m²
Freiflächen: ca. 517m²
Anzahl KFZ-Stellplätze: 10

Lage & Infrastruktur

Wien
414,82 km² | 2.000.000 Einwohner/innen

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Auhofstraße in Hietzing, dem 13. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten. Auf einer Fläche von 2.450 Hektar bietet das ehemalige Jagdrevier des Kaiserhauses eine einzigartige Natur- und Kulturlandschaft mit einer enormen Vielfalt an Tieren und Pflanzen. Lebensmittelnahversorger, Bäckereien, ein Baumarkt, Kaffeehäuser, Banken sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt auf der Auhofstraße oder in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent, der Bahnhof Hütteldorf mit der U-Bahnlinie U4, den Schnellbahnlinien S45, S50, S80 sowie zahlreichen Autobuslinien befindet sich in fußläufiger Distanz. An den Individualverkehr ist die Liegenschaft durch die Wienzeile, Hadikgasse sowie die Westautobahn A1 ebenfalls bestens angebunden.

Entfernungen

Kindergarten

3,9m / 7min mit dem Auto

Apotheke

950m / 14min zu Fuß

Bahnhof

400m / 6min zu Fuß

Friseur

300m / 4min zu Fuß

Supermarkt

220m / 3min zu Fuß

Restaurant

350m / 5min zu Fuß

Ausstattung

Verfügbare Wohnungen

Aktuell sind 0 Wohnungen verfügbar.

Stockwerk	Stiege	Top	Bestand / Neu	Wohnfläche in m²	Loggia in m²	Balkon in m²	Terrassen in m²	Garten in m²	Status
EG	1	1	Bestand	63,67			16,04	25,64	Verfügbar
EG	1	2	Bestand	59,87			16,00	31,61	Verfügbar
OG 1	1	3	Bestand	70,03		7,50			Verfügbar
OG 1	1	4	Bestand	90,31		8,20			Verfügbar
OG 1	1	5	Bestand	48,76					Verfügbar
OG 2	1	6	Neu	62,54	3,32	7,80			Verfügbar
OG 2	1	7	Neu	97,44		18,21			Verfügbar
OG 2	1	8	Neu	53,60					Verfügbar
DG 1	1	9	Neu	47,15					Verkauft
DG 1	1	10	Neu	108,96		9,39			Verfügbar
EG	2	1	Neu	41,46			26,24	52,87	Verfügbar
EG	2	2	Neu	61,10			16,33	76,83	Verfügbar
EG	2	3	Neu	48,12			16,63	60,00	Verfügbar
EG	2	4	Neu	31,55			16,42	16,09	Verkauft
OG 1	2	5	Neu	44,61		7,60			Verkauft
OG 1	2	6	Neu	65,38		7,31			Verfügbar
OG 1	2	7	Neu	65,30		7,64			Verfügbar
OG 1	2	8	Neu	56,17		7,61			Verfügbar
OG 2	2	9	Neu	41,45		12,74			Verkauft
OG 2	2	10	Neu	60,40		12,23			Verfügbar
OG 2	2	11	Neu	60,93		12,91			Verfügbar
OG 2	2	12	Neu	51,36		12,63			Verkauft
DG	2	13	Neu	59,78	3,69				Verfügbar
DG	2	14	Neu	55,65	7,88				Verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Ing. Johann Gattermaier BEng.

Telefonnummer

+43 699 11 94 94 13

E-Mail

office@immobaer.at

Ein Projekt der

Weitere Objekte vom Immoblien Bär.