Rechte und Pflichten für Wohnungs-Eigentümerinnen und Wohnungs-Eigentümer
Rechte für Wohnungs-Eigentümerinnen und Wohnungs-Eigentümer 1. Wohnungseigentumsrecht Der Wohnungseigentümerin / dem Wohnungseigentümer gehört über ihrem / seinem Miteigentum an der gesamten Liegenschaft hinaus auch noch das spezifische Wohnungseigentumsrecht an ihrer / seiner Wohnung. Laut § 2 Abs 1 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) hat sie / er damit das „dingliche Recht, das Wohnungseigentumsobjekt ausschließlich zu nutzen und allein darüber […]
Welche Kosten können bei der Sanierung einer Immobilie anfallen?
Typische Mängel bei alten Immobilien Ganz generell können Mängel bei einer alten Immobilie vom Keller bis zum Dach an jeder Stelle auftauchen. Je nach Epoche, in der das Haus errichtet wurde, gibt es jedoch auch charakteristische Mängel, die besonders typisch für Objekte aus der jeweiligen Zeit sind. In Häusern aus den 1920er Jahren gibt es […]
Altes Haus lieber verkaufen oder sanieren?
Ab wann gilt eine Immobilie als „alt“? Zuallererst gehört einmal die Frage geklärt, ab wann eine Immobilie überhaupt als „alt“ bezeichnet werden kann. Denn schon bei Gebäuden, die in den 1990er und den 2000er Jahren erbaut wurden, kann nicht mehr von Neubauten gesprochen werden. Wirklich als „alt“ gelten Immobilien allgemein jedoch, wenn sie vor 1970 […]
Welche Steuern sind beim Verkauf Ihrer Immobilie zu berücksichtigen?
Die Immobilienertragsteuer Seit dem 1. April 2012 unterliegen sämtliche Gewinne aus der Veräußerung von Grundstücken der Einkommensteuerpflicht, in Form der Immobilienertragssteuer. Die Immobilienertragssteuer betrifft dabei ausschließlich entgeltliche Erwerbs- und Veräußerungsvorgänge. Bei einer unentgeltlichen Übertragung einer Liegenschaft (also z.B. bei Schenkungen oder Erbschaften) ist also keine Immobilienertragssteuer fällig. Als Grundstück definiert das Gesetz Grund und Boden, […]