So finden Sie den Marktwert Ihrer Eigentumswohnung in Oberösterreich
Wie Sie den Wert Ihrer Eigentumswohnung realistisch einschätzen Wer eine Eigentumswohnung besitzt – ob zur Eigennutzung oder als Anlage – hat sich wahrscheinlich schon gefragt: Was ist meine Wohnung heute eigentlich wert? Gerade für Verkäufer/innen in Oberösterreich ist eine fundierte Wertermittlung entscheidend, um am Immobilienmarkt realistisch und erfolgreich auftreten zu können. Ob Innenstadtlage in Linz, […]
Energieeffizienz bei Immobilien: Das bedeuten die Klassen von A++ bis G
Was bedeuten Energieeffizienzklassen bei Gebäuden? Um Immobilien hinsichtlich ihrer Energieeffizienz vergleichbar zu machen, gibt es in Österreich die Energieeffizienzklassen. Sie bieten einen klaren Überblick über den Energiebedarf eines Gebäudes und ermöglichen eine transparente Bewertung. Was wird bei der Energieeffizienz bewertet? In die Einstufung fließen mehrere Faktoren ein – unter anderem der Primärenergiebedarf, die Wärmedämmung, die […]
Winterpflichten für Immobilieneigentümer/innen in Oberösterreich – Das sollten Sie wissen
Winterdienst und Verantwortung: Welche Pflichten Eigentümer/innen haben Eine Immobilie zu besitzen bringt viele Vorteile mit sich – ebenso aber auch Pflichten. Gerade im Winter stellen sich viele Fragen zur Räum- und Streupflicht. Eigentümerinnen und Eigentümer sollten daher mit der gesetzlichen Verkehrssicherungspflicht vertraut sein. Die gesetzliche Verkehrssicherungspflicht In Österreich gilt: Wer Eigentum besitzt, ist im Winter […]
Umsatzsteuer bei Vermietung und Verpachtung – das sollten Eigentümer/innen wissen
Steuersätze bei der Vermietung und Verpachtung von Immobilien Wer in Oberösterreich eine Immobilie vermietet oder verpachtet, muss sich auch mit den geltenden Umsatzsteuersätzen auseinandersetzen. Diese unterscheiden sich je nach Art der Vermietung deutlich – und haben direkte Auswirkungen auf die Preisgestaltung, Abrechnung und steuerliche Behandlung. 10 % Umsatzsteuer: Vermietung zu Wohnzwecken Für die Vermietung von Immobilien […]
So funktioniert die Parifizierung – Nutzwertberechnung beim Wohnungsverkauf erklärt
Was bedeutet Parifizierung und warum ist sie für Eigentümer/innen wichtig? Die sogenannte Parifizierung – auch Nutzwertberechnung genannt – ist ein zentraler Begriff im österreichischen Wohnungseigentumsrecht. Sie legt das genaue Verhältnis der Eigentumsanteile der einzelnen Miteigentümer/innen an einer Liegenschaft fest und bildet damit die Basis für die Aufteilung von Kosten und Stimmrechten innerhalb einer Wohnanlage. 1. […]
Der Kaufvertrag beim Immobilienverkauf – Worauf Eigentümer/innen in Oberösterreich achten sollten
Was beim Kaufvertrag für Ihre Immobilie wirklich zählt Beim Kauf und Verkauf einer Immobilie ist der Kaufvertrag das zentrale rechtliche Dokument. Fehlerhafte oder unvollständige Verträge lassen sich später oft nur schwer oder gar nicht korrigieren. Umso wichtiger ist es, von Anfang an auf eine professionelle Abwicklung zu achten. Dieser Beitrag gibt Ihnen einen praxisnahen Überblick, […]
Umbauten in Mietwohnungen: Was Mieter/innen laut Mietrecht dürfen
Rechte und Pflichten bei baulichen Änderungen in Mietwohnungen Viele Mieterinnen und Mieter fragen sich, inwieweit sie ihre Mietwohnung umbauen dürfen. Was darf ohne Zustimmung verändert werden? Wann ist die Vermieterin oder der Vermieter zu informieren? Und wann besteht ein Anspruch auf Ablöse bei Auszug? Welche Umbauten sind ohne Zustimmung erlaubt? Grundsätzlich dürfen Mieterinnen und Mieter […]
Maklerprovision in Österreich: Das ist zu beachten
Wann beim Immobilienverkauf eine Provision fällig wird In Österreich wird bei den meisten Immobilienverkäufen die Hilfe von Maklerinnen und Maklern in Anspruch genommen. Denn eine professionelle Vermittlung bringt nicht nur mehr Reichweite, sondern auch rechtliche Sicherheit und ein gutes Gefühl für den besten Preis. Selbstverständlich ist dieser Service kostenpflichtig – gesetzlich ist genau geregelt, welche […]
Checkliste für den Immobilienkauf – worauf es wirklich ankommt
Ein Immobilienkauf ist eine große Entscheidung – und will gut vorbereitet sein. Gerade in Oberösterreich gibt es neben Preis und Lage auch rechtliche, technische und persönliche Faktoren, die entscheidend sind. Mit dieser Übersicht helfen wir Ihnen, strukturiert und sicher durch den Kaufprozess zu gehen. 1. Grundbuchauszug prüfen Im Grundbuch sind alle relevanten Informationen zur Immobilie […]
Betriebskosten bei Eigentumswohnungen in Oberösterreich: Was Eigentümer/innen wissen sollten
Betriebskosten bei einer Eigentumswohnung: Was zählt dazu? Während bei Mietwohnungen meist nur laufende Zahlungen wie Wasser, Müllabfuhr oder Hausbetreuung zu den Betriebskosten zählen, umfasst dieser Begriff bei Eigentumswohnungen sämtliche Aufwendungen für die Liegenschaft. Dazu gehören auch Rücklagenbeiträge, Erhaltungsmaßnahmen, Annuitätenzahlungen, Verwaltungshonorare, Versicherungsprämien und Kosten für Gemeinschaftsanlagen wie Gärten oder Spielplätze. Diese Kosten werden auf alle Miteigentümer/innen […]